Departamento Inmobiliario

Es una de nuestras principales áreas de trabajo del despacho, potenciada por la importancia del mercado inmobiliario en la provincia de Málaga, donde nos hemos posicionado como un referente a lo largo de los años. Dentro de esta área nuestros servicios habituales son:

Convenyancing

Una vez que el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo de precios, las responsabilidades del abogado son las siguientes:

Contrato de reserva. Verificaremos el contrato de reserva del agente inmobiliario. Este contrato saca la propiedad del mercado durante la investigación legal y con la firma generalmente se hace un pago inicial.

Chequeo legal de la propiedad. La tarea más importante del abogado durante el proceso de compra es realizar la investigación legal de la propiedad urbana o rústica. Esto incluye comprobaciones en el Registro de la Propiedad, Catastro, Ayuntamientos, licencia de obras, Licencia de Primera Ocupación, Urbanismo, Certificado DAFO para viviendas en suelo rústico, Certificado energético, Deudas pendientes,…

Contrato de compraventa privada. Finalizada la investigación legal se firma un contrato de compraventa privado , que es redactado por el abogado. Este contrato contiene las cláusulas para la venta final . Con la firma del contrato privado de compra se suele pagar un 10% del precio de compraventa acordado (menos la cuota de reserva que se haya pagado antes).

Escritura de Compraventa-Títulos de propiedad. Llegado el plazo acordado en contrato privado de compraventa para completar la compraventa entre las partes, se recopilará toda la documentación legal necesaria y se enviará todos los datos y documentación necesaria a la notaría seleccionada por la parte compradora para la preparación de la escritura de compraventa que se firmará ante el notario público.

Gestiones posteriores.
Pago de impuestos : En Andalucía el impuesto de transmisiones patrimoniales, si el inmueble adquirido es de segunda mano, ITP actualmente es del 8% hasta 400.000 €, o se debe pagar el 10% de IVA/IVA al comprar una propiedad de nueva construcción . NB Hasta el 31/12/2021 se rebaja temporalmente el ITP al 7% del importe total.)
Registros : Inscripción de la propiedad a nombre de los nuevos titulares en el Registro de la Propiedad y Catastro.
Contratos de servicios : Cambio de contratos de servicios más las correspondientes domiciliaciones de luz, agua, IBI, comunidad de propietarios, etc.

Otros Servicios

  • Asesoramiento integral en la adquisición y venta de inmuebles
  • Asistencia y asesoramiento en préstamos hipotecarios
  • Cancelación jurídica de préstamos hipotecarios
  • Chequeo legal de propiedades
  • Redacción de contratos privados de compraventa y arrendamientos
  • Preparación y asistencia de firmas en Notarías
  • Todo tipo de gestiones ante el Registro
  • Legalización y Regularización de viviendas en suelo urbanizable y no urbanizable (rustico)
  • Declaraciones de obra nueva y modificaciones
  • Coordinación Catastro- Registro de la Propiedad
  • Expedientes rectificación de superficie de fincas
  • Regularizaciones catastrales
  • Licencias de obras
  • Licencias de primera ocupación
  • Inmatriculación de fincas
  • Cambios de uso
  • Segregación y reagrupación de fincas.
  • Copropiedad. Extinciones de condominio

Derecho Sucesiones

¿Existe testamento español o testamento firmado en otro país? ¿Qué ley de sucesiones se aplica, la española o la ley del país del causante? ¿ Que bienes tenía el causante y firmaran parte del caudal hereditario?¿ que valor le damos a los bienes? ¿Y los herederos tendrán que pagar algún impuesto de sucesiones en Andalucía o no?,…Como especialistas en sucesiones damos respuesta a estas y otras cuestiones relacionadas, siempre en beneficio del heredero, mediante los siguientes servicios:

  • Planificación sucesoria y testamentos
  • Investigación Patrimonial
  • Declaraciones de herederos
  • Herencias y adjudicación de bienes
Oficina Alhaurín: +34 952 49 19 96
Oficina Nerja: +34 952 52 72 74
Fax: +34 952 59 72 02

Ctra. de Cártama, 32 bajo, ES-29120
Plaza Cavana 5, bajo, Nerja ES-29780

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