Departamento Inmobiliario

Conveyancing

Una vez que el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo de precios, las responsabilidades del abogado son las siguientes:

Contrato de reserva. Verificaremos el contrato de reserva del agente inmobiliario. Este contrato saca la propiedad del mercado durante la investigación legal y con la firma generalmente se hace un pago inicial.

Chequeo legal de la propiedad. La tarea más importante del abogado durante el proceso de compra es realizar la investigación legal de la propiedad urbana o rústica. Esto incluye comprobaciones en el Registro de la Propiedad, catastro, ayuntamientos, licencia de obras, licencia de primera ocupación, urbanismo, certificado DAFO para viviendas en suelo rústico, certificado energético, deudas pendientes, etc.

Contrato de compraventa privado. Finalizada la investigación legal, se firma un contrato de compraventa privado, que es redactado por el abogado. Este contrato contiene las cláusulas para la venta final. Con la firma del contrato privado de compraventa se suele pagar un 10% del precio de compraventa acordado (menos la cuota de reserva que se haya pagado antes).

Escritura de Compraventa-Títulos de propiedad. Llegado el plazo acordado en contrato privado de compraventa para completar la compraventa entre las partes, se recopilará toda la documentación legal necesaria y se enviarán todos los datos y documentación necesaria a la notaría seleccionada por la parte compradora para la preparación de la escritura de compraventa que se firmará ante el notario público.

Gestiones posteriores.
Pago de impuestos : En Andalucía existe el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), si el inmueble adquirido es de segunda mano, el ITP actualmente es del 8% hasta 400.000 €, o se debe pagar el 10% de IVA al comprar una propiedad de nueva construcción.
Registros : Inscripción de la propiedad a nombre de los nuevos titulares en el Registro de la Propiedad y Catastro.
Contratos de servicios: Cambio de contratos de servicios más las correspondientes domiciliaciones de luz, agua, IBI, comunidad de propietarios, etc.

Otros Servicios

• Asesoramiento integral en la adquisición y venta de inmuebles
• Asistencia y asesoramiento en préstamos hipotecarios
• Cancelación jurídica de préstamos hipotecarios
• Chequeo legal de propiedades
• Redacción de contratos privados de compraventa y arrendamientos
• Preparación y asistencia de firmas en Notarías
• Todo tipo de gestiones ante el Registro
• Legalización y regularización de viviendas en suelo urbanizable y no urbanizable (rústico)
• Declaraciones de obra nueva y modificaciones
• Coordinación Catastro- Registro de la Propiedad
• Expedientes de rectificación de superficie de fincas
• Regularizaciones catastrales
• Licencias de obras
• Licencias de primera ocupación
• Inmatriculación de fincas
• Cambios de uso
• Segregación y reagrupación de fincas.
• Copropiedad. Extinciones de condominio

Derecho Sucesiones

¿Existe testamento español o testamento firmado en otro país? ¿Qué ley de sucesiones se aplica, la española o la ley del país del causante? ¿Qué bienes tenía el causante y formarán parte del caudal hereditario? ¿Qué valor le damos a los bienes? ¿Y los herederos tendrán que pagar algún impuesto de sucesiones en Andalucía o no? Como especialistas en sucesiones damos respuesta a estas y otras cuestiones relacionadas, siempre en beneficio del heredero, mediante los siguientes servicios:

• Planificación sucesoria y testamentos
• Investigación patrimonial
• Declaraciones de herederos
• Herencias y adjudicación de bienes